Опубликовано 07.02.2020

Как быстро снять квартиру в Алматы: 5 советов от эксперта

фото: Бахтияр Келіс, afar.com

На сервисе Krisha.kz на данный момент опубликовано более 5000 объявлений о сдаче квартир в Алматы на долгосрочный период. Каждый думает, что в этом разнообразии найти подходящий вариант несложная задача. Однако большинство ищут жилье 1-2 комнатности, в определенном районе, в низком ценовом диапазоне и желательно, чтобы объявление было от хозяев. И вот из 5000 объявлений вам остается скудный выбор 3-4 квартир, которые даже могут оказаться ненастоящими. Что делать? С этим вопросом мы обратились к эксперту по недвижимости Ларисе Гусевой. 

 Снять квартиру в Алматы — это уже общеказахстанский квест. The Open Asia расскажет, как пройти его удачно и не провалить миссию. 

Лариса Гусева, эксперт по недвижимости

- Если быть объективными, то стоимость сдаваемых квартир в центре необоснованно завышена. Как должно формироваться адекватное ценообразование?

Стоит в первую очередь отметить, что цену формирует спрос. Но есть вторая сторона вопроса, когда собственники оценивают свою квартиру, ориентируясь на своих соседей или другие квартиры в своем районе. При этом не учитывается, какой тип строения дома, состояние квартиры (ремонт, мебель, техника) и квадратура. И в пиковый сезон от безысходности съемщики соглашаются на любые условия, если сдаваемая недвижимость находится в центре города. Поэтому спрос дает возможность собственникам ставить те цены, которые они хотят. 

Квартир в отличном состоянии и по приемлемым ценам мало, все очень быстро сдается. Иногда бывает, что такие варианты вы можете даже не успеть посмотреть. Пока вы будете в дороге, другие съемщики будут уже подписывать договор с хозяином. 

- При этом ведь квартир, которые сдают посуточно или по часам тоже много. Почему собственники не хотят сдавать их на долгосрочной основе раз есть спрос?

Это своеобразный бизнес. Бывает, что так сдает либо хозяин квартиры, который ничем не занят, и это единственный способ его заработка либо сдают несколько квартир управляющие компании. Сдача квартир на короткий период — это большая работа. Нужно организовать от уборки до тех людей, которые вовремя дадут и заберут ключи, проверят сохранность имущества, ведь на час или на сутки в основном снимает молодежь для вечеринок или других целей. Учитываются все риски.

Управляющие компании имеют все эти ресурсы, у них по 5-10 квартир. Это не значит, что квартира будет работать и приносить деньги каждый день или час, но учитывая количество объектов и более высокую цену, то доход намного выше, чем сдавать их по месяцам одному съемщику. 

- Если вернуться к долгосрочной аренде, то в Алматы собственники квартир могут фильтровать тех, кто будет заселяться в квартиру. И платежеспособность не всегда является основным критерием. Кем нужно быть, чтобы пройти этот конкурс?

Все хотят сдать свою недвижимость повыгоднее. И все зависит от того, какая квартира сдается. Если люди понимают, что их объект без хорошего ремонта, новой мебели и сантехники. Заселить туда клиентов с высоким социальным положением они, естественно, не смогут. Из-за этого появляются такие критерии, как возраст, для кого-то важна национальность, пол, семейный статус, наличие детей и животных. Это звучит ужасно, но если вы — благополучная семья с детьми и собакой, то ваши шансы снять хорошее жилье катастрофически малы. В основном жалуют студентов, женщин в зрелом возрасте и семейных работающих людей, у которых нет детей. Также очень сложно снять квартиру иностранным студентам из Индии, они в основном живут группами, готовят специфичную еду и пользуются ароматическими маслами. И основной критерий выбора для них — это район, где находится их учебное заведение. Для нас это самый сложный кейс.

- Вы представляете рынок посреднических услуг, но люди как-то неохотно до сих пор идут к риэлторам, когда нужно снять квартиру. Всех пугают дополнительные расходы за услуги по подбору. Назовите причины, по которым стоит обратиться в агентство по недвижимости?

Можно провести аналогию с медициной. Кому-то достаточно пролечиться дома травами, а кому-то нужна консультация врача и квалифицированная помощь. Все зависит от того, есть ли у вас время на поиск квартиры, знаете ли вы рынок недвижимости в Алматы, и самое важное — это безопасность. Если говорить о нашем агентстве, то мы берем 30 000 тенге за свои услуги, но только если мы нашли клиенту квартиру и его все устроило. Клиент рассказывает нам про свои критерии поиска, говорит про сроки, оставляет номер. Затем мы начинаем поиск, проводим с ним осмотры вариантов, обязательное условие, что мы всегда предлагаем те квартиры, где сдачей занимается человек, у которого есть правоустанавливающие документы на недвижимость. Если две стороны все устраивает, то заключаем договор, проводим опись и сделка завершается. 

При этом иногда мы можем уговорить арендодателя сдать квартиру человеку с животным или сделать косметический ремонт за счет следующих месяцев стоимости аренды. То есть, не всегда людям получается напрямую договориться друг с другом, есть много деталей по той же коммуналке, кто будет платить, а если заехали в середине месяца и прочее. Мы помогаем на берегу договориться обо всем кроме того, что находим человеку место, где жить. 

Это звучит ужасно, но если вы — благополучная семья с детьми и собакой, то ваши шансы снять хорошее жилье катастрофически малы.
Как быстро снять квартиру?

Первое, нужно ориентироваться в ценах и районах на ходовые 1-2 комнатные квартиры. Цены идут на повышение, но сумма значительно не меняется, поэтому нужно в голове иметь эти цифры по стоимости: Ауэзовский район и прилегающие спальные микрорайоны — от 80 000 тенге, Бостандыкский и Алмалинский — от 100 000 тенге, Медеуский — от 130 000 тенге. Это примерные цены, но на них надо опираться, чтобы не было ложных ожиданий. 

Второе, нужно учитывать сезонность. Лучше всего искать квартиры летом, начиная с июня. Это период, когда на рынке затишье. Студенты уезжают домой, а у кого-то заканчиваются контракты. Самый пик, когда квартиры просто невозможно быстро найти — это сентябрь и может продлиться спрос до ноября месяца. 

Третье, надо быть гибким и идти на компромиссы. У всех критерии поиска — это стоимость, район и состояние квартиры. Если все совпадает, то получается идеальная картинка, но по своему опыту скажу, что такое происходит редко. Мы советуем людям из всех пунктов выбрать один как самый важный. Да, вы снимете квартиру в пяти минутах от работы, но она не будет стоить этих денег из-за бабушкиного ремонта и разваливающейся мебели. Вот в такой ситуации нужно упорно вести переговоры с хозяином жилья о косметическом ремонте или смене мебели. С любым человеком можно договориться. Если вы надежный съемщик, который следит за чистотой и исправно платит, то и в интересах собственника, чтобы вы оставались. 

Четвертое, бюджет надо складывать с ориентацией на дополнительные расходы. Допустим, что у вас на руках 150 000 тенге, и вы их хотите заплатить за аренду. К сожалению, многие арендодатели на своем печальном опыте начали вводить систему депозитов. Их тоже можно понять, ведь люди могут съехать и не заплатить за коммунальные услуги или сломать технику и не сказать. Депозит учитывает эти риски, адекватная сумма, если попросят 50 000 — 100 000 тенге вперед вместе с платой за аренду. Также, если вам будет помогать риэлтор, то его услуги тоже стоит заложить в бюджет. 

Пятое, это всегда быть на чеку и не дать себя обмануть. На рынке очень много обмана. Распространенные ситуации, когда информационные агентства публикуют заманчивое предложение, люди ведутся, звонят, а они говорят вам, что надо приехать в офис к ним. По приезду скажут, что этой именно квартиры нет, но есть пять похожих и вам предложат заплатить 15 000 тенге вперед. После оплаты вам дадут лишь список номеров, которые могут оказаться с того же сервиса Крыша. Еще один обман, когда квартира с отличным ремонтом в центре сдается за низкую цену. Вам даже могут ее показать, вы договариваетесь с якобы хозяином квартиры, оплачиваете. На следующий день приходите заселяться, а ключ не подходит или там живут другие люди. Вот поэтому всегда спрашивайте документы на квартиру, подписывайте договора. И вообще стоит помнить, что если вас просят до момента осмотра квартиры закинуть на карту символичную сумму для брони — это всегда обман, так реальные хозяева и риэлторы не работают! 

Айдана Токтаркызы
Айдана Токтаркызы
Автор материала

Читайте также

Вернуться в начало